据多家市场机构发布的《上​​海2023年第一季度市场报告》显示，近三个月，上海市场持续释放复苏迹象：写字楼市场浏览量和询盘量大幅增加，客流量大幅增长。商场人流量明显增加。 反弹，大宗交易活跃度增加，高价仓库平均租金上涨，空置率下降……

多位业内人士表示，境内外资金也相当活跃，不少境外机构客户纷纷回流国内，对经济复苏形势给予了较为积极的反馈。 仲量联行华东区董事总经理、中国商业地产部总裁张静预计，今年商业地产市场将呈现企稳回升的势头。

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前两个月上海新开首店181家

在各项政策的大力支持下，上海进入了经济复苏的快车道，各行各业也逐渐恢复了往日的忙碌。

“最近写字楼市场询价较多，整体看量也很大。” 仲量联行上海商业地产部高级总监朱锡东表示，这包括外资、内资、民营等企业，涵盖新赛道、传统赛道等行业。

数据表现方面上海正规私家侦探公司 上海商业地产回暖，前两个月新增首店181家，位居全国第一，根据戴德梁行监测，由于供应量较高，今年一季度甲级写字楼整体空置率为17.31%，较去年四季度上升0.61%年; 平均租金基本稳定在8.11元/平方米左右。

朱锡东表示，企业通常会在一、二季度评估市场，只有三、四季度才会出现一些大规模的租赁案例。

他还透露，不少国外客户的全球CEO和亚太区负责人最近来到上海，关注今年上半年国内市场的表现，并对未来的投资进行展望，比如是否要扩大规模等。团队能力、扩大办公面积等。“根据我们从客户那里了解到的信息，大家对未来还是比较有信心的，反馈也比较积极。”

仲量联行投资部华东资本市场部总监孙凌也提到，2022年底以来，不少境外投资者在亚太地区变得更加活跃，而中国房地产市场就是其中之一。包括东南亚、中东等地区的基金也在投资中国市场。

零售物业方面，上海的消费促进活动带动消费市场持续升温。 商场客流明显回升，餐饮业表现良好。

作为首店经济的桥头堡，上海2022年将新增首店1073家，新增首店数量全国领先。 2023年仍将保持优异表现。据戴德梁行统计，前两个月，上海新开首店181家，其中餐饮零售行业首店113家，零售首店52家。工业，分别占62%和29%； 娱乐业首店9家，服务业首店9家。 7家企业，合计占比9%，较去年水平略有上升。

戴德梁行的退税体现了上海对国际消费者的吸引力。 据介绍，1-2月，上海退税消费快速增长。 外国人在沪退税消费达1.1亿，同比增长560.48%，客均价达21.42万元，同比增长40.28%。

戴德梁行华东商务部高级助理总监陈云九分析，上海退税消费和首店开业率均位居全国第一，这表明上海在国际消费中心城市建设方面取得了显著成效，也预示着未来。 上海对国际消费者的吸引力大大增强。 随着3月底上海虹桥机场国际及港澳台航线恢复，上海国际邮轮母港恢复正常运营并按下“重启键”，这也预示着上海将接受来自各方的消费者。未来将遍布世界各地。

长租公寓受欢迎

市场的积极性还体现在大额交易的增长上。 据仲量联行统计，今年一季度上海商业调查公司，上海成交大宗交易13起，成交总额达247.6亿元，同比小幅增长，​​延续了上海成交的活跃态势。 2022年第四季度，投资热情持续回归，投资者对上海市场的投资预期更加积极。

由于统计口径差异，戴德梁行报告一季度大宗交易市场交易量低于去年同期。 不过，戴德梁行华东资本市场部执行董事陆强也给出了较为乐观的预测，预计下半年交易数据将会恢复。 逐渐显现出来。

“中国经济增长的确定性是世界上最高的，没有机构对此表示怀疑。” 路强表示，中国是一个不容忽视的市场。 当前投资市场热度的一个体现是，作为从业者，陆强的“工作量增加了两三倍，有时一天要开六七次会议，这在去年下半年是非常罕见的”。 ”。