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上海侦查取证:修理出租屋男子是否涉嫌故意毁坏财物罪?

文章来源:admin 时间:2023-04-25

上海侦查取证:修理出租屋男子是否涉嫌故意毁坏财物罪?2006年至2009年,赵先生将丰润区银城铺镇三里屯村原三里屯村场地及地上房屋与永兴建设公司租赁,由唐山农商行丰润支行(原唐山农商行丰润支行)抵押。古庄子农村信用社)。 期满后,赵某并未继续支付租金,而是长期占用、使用该场地及地上建筑物。 2011年8月14日,徐女士通过法定拍卖方式购买了原三里屯橡胶厂地上2.667亩国有建设用地及建筑物使用权。

2019年7月初,赵某委托他人对之前租用的场地和房屋进行修缮,再转租给外界收取租金。 徐女士的丈夫秦先生知道后,立即向公安机关报了警。 2020年8月3日,经公安机关评估上海私人调查事务所,受损建筑价值8.35万元。 丰润区公安局随后以故意毁坏财物罪对赵某提起公诉。 2022年7月,公安机关将赵某移送检察院审查起诉。

主管检察官在查阅案卷时发现了诸多疑点:建筑物损失评估的依据是什么? 1987年房产证上的房屋在赵先生租用时是否还在? 为什么赵某占有这块土地10多年不交租,却无人认领? 赵家改造后的房子以前是什么样子的? 带着以上问题,主管检察官对赵某进行了讯问。

赵某说,他从2006年开始就一直在租这块地和房子,直到2009年,他一直在向古庄子农村信用社交房租。 后因无人向其收取租金,一直占用、使用该地块至2009年,被公安机关刑事立案拘留。 期间,他确实对工地上的部分房屋进行了修缮,但不承认拆迁。

检方依疑指导补充侦查

结合案卷证据材料修理出租屋男子是否涉嫌故意毁坏财物罪?检察院作出不起诉决定,2022年8月18日,丰润区检察院与公安机关召开专题联席会议。 经充分研究论证,主管检察官认为,现有证据材料不能证明赵某有破坏财物的主观故意,公安机关据以认定财物损失数额的鉴定意见也值得商榷。 建议公安机关围绕这些问题进一步开展取证工作。

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2022年8月24日,法院将案件退回公安机关补充侦查,并出具了补充侦查提纲,其中详细列出了12条补充侦查建议。 赵某对场地和房屋进行装修的目的、装修后财产价值是否有实际损失、赵某是否拆除了原有建筑等进行了调查

为保证侦查取证的顺利进行,分管检察官多次与办案民警进行沟通,及时指导侦查方向,同时了解侦查进展情况,并自行补充调查。

2022年10月19日,检察民警联合来到租赁场地进行实地勘察、实地勘察,向附近居民和商户取证,调取了赵某修房前的照片。 双方一一对比后发现,装修前后房子的整体结构没有变化。 赵某只是对一些破旧房屋的地板、门窗、屋顶和外墙进行了维修。 此外,赵还在租用的场地上盖了一栋新楼。 在彩钢房屋中,通过邀请物价部门工作人员对改造前后的地块和房屋进行价值对比,分析涉案地块和房屋因改造而降低价值的可能性被排除了。 通过对现场租户的调查,调查人员了解到,赵某在2019年对房屋进行修缮后,所收取的租金持续上涨,这也从侧面证明,该场地和房屋的使用价值在改造后并没有降低。维修。

为进一步查明赵某取得场地租赁权后是否拆迁房屋,主管公诉人查阅了租赁场地的产权档案,上海侦查取证比对了租赁场地上记载的场地内房屋数量和位置信息。赵家装修前的原方位图。 一一比对后发现,原档案记载的房屋数量和位置在赵某改造前发生了变化,现有证据无法证明上述改动系赵某所为。

为进一步查明赵某是否有破坏财物的主观故意,公安机关对赵某是否知悉徐女士通过拍卖取得租赁场地部分房屋所有权一事展开调查。 经查,许女士从未与赵某见过面,双方互不认识,也未就场地使用事宜进行过协商。 此外,徐女士在2011年取得该地块房屋的部分所有权后,直到2020年向公安机关报案时才实际使用该房屋,也未向实际所有人赵某主张任何权利。 . 场地内的租户也表示,他们是从赵某某处租来的房子,一直在经营和交房租。 他们不知道场地是许女士的。

主管公诉人认为,上述事实证据可以证明,赵某与许某并不相识,双方并无矛盾纠纷。 赵某一直享有该场地的实际占有和使用权。 .

延伸履职促进加强国有资产管理

2022年11月23日,丰润区检察院召开检察委员会会议。 经充分讨论,检察委员会认为,赵某与徐某既不认识,在本案中也不存在任何矛盾,赵某一直享有场地使用权。 ,不存在故意毁坏财物的主观故意上海侦查取证,故不具备故意毁坏财物罪的主观要件。 赵某虽然客观上对场地和房屋进行了修缮,但其修缮增加了房屋和场地的实际价值,并没有降低许女士财产的价值,不符合故意损害罪的客观构成要件财产。 因此,法院决定不起诉赵某。 今年1月17日,法院宣布对赵某不予起诉。

法院在办案过程中,充分发挥了主观能动性。 2009年以来,唐山农商行丰润支行未与赵某续签场地租赁合同,也未向赵某收取租金,可能涉及国有资产流失。 遇到问题,银行出具检察意见书,建议检查对外出租的场地和房产,加强国有资产管理。

上海侦查取证唐山农商行丰润支行收到检察建议后,回函法院,表示将按照检察建议严格履行职责,并依据检察建议向法院提起民事诉讼。对赵某出租场地和房屋进行彻查,追索租赁,今后加强国有资产监督管理,严格遵守各项规章制度,杜绝类似情况发生。

 

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