随着城镇化进程加快、人口流动性加大等一系列激励措施，“团租”已成为一种社会现象。 但一些二房东受利益诱惑，法律意识淡薄，也助长了“合租”、“团租”的发展。 “租房”现象已成为城市治理中反复发作的“牛皮癣”。

一系列社会治安、火灾隐患、扰民问题相继出现。 尤其是如何禁止商务楼宇成为团租管理的“灰色地带”，一直是一个难题。

上海市公安局徐汇分局田林新村派出所牵头开展“动态隐患排查”工作，重点关注辖区内商务楼宇大面积租赁问题。 通过提前周密谋划、深化横向对接、优化工作机制，漕溪路190号华林大厦“群租”隐患得到消除，成为该区商务楼宇禁止“群租”首例今年。 共有78户集体出租房屋被取缔，200多名租客被驱逐。

▲改造前

▲改造后

01

分析微观观察并寻找线索

田林新村派出所检查漕溪路190号华林大厦时，多次发现商务楼有闲人进出，遂要求物业管理和保安人员加强注意。 随后，据保安反映，上述人员的进出时间违反了一般工作规定。 当物业来公司检查时，公司已经关门了。 屋里有人走动，但没有人开门。

基于这一异常情况，结合华林大厦办公场所性质、公司经营情况以及进出人员特点，田林新村派出所认定可能存在“群租”现象。 民警立即上门调查。 经调查，商务楼9楼是该公司装修的。 遮盖起来，私自将办公场所的性质改造成长租公寓，随意加盖街区，出租给社会上的闲人。 最后查明，9楼共有34间集体出租房间，租户80余人。

02

政策综合落实形成合力

发现隐患后，田林新村派出所当场对该公司进行消防处罚，责令其停产停业，并清理出涉及治安、消防、消防等3类7个隐患清单。人口管理。

此后上海调查取证公司，我们积极与街道、消防、城管、房管、市场监管等部门开展法律讨论，在性质界定、执法规定、取缔依据等方面形成合作，制定了专项集中“扫楼”工作方案。

天林建立沟通平台，多次约谈公司运营人员，帮助租户与运营人员协商租金返还事宜，联系街道确认租户住所，消除租户返租后顾之忧，加快整改进程。

田林新村派出所约谈华林大厦负责人

03

集中整改消除隐患

隐患清除前一周，天林院一一到租户下达《检查整改通知书》，告知整改要求，确保全覆盖。 随后，田林新村派出所组织20余名精干干警开展消除动态隐患专项行动。 为确保安全，警方分兵力控制电梯、消防通道，分批引导住户前往新居。 同日，禁止集体出租和所有租户清场工作。

清查及整改

此后上海商业调查，田林新村派出所将会同有关部门【上海市公安局调查】商务“团租”乱象隐现 多方合力消除隐患，进一步完善和完善“回头看”常态机制，定期进行回访检查，督促作业人员落实安全主体责任，严防火灾事故、人员矛盾激化、等，切实保障安全。